Conciergerie Airbnb à Val d’Europe : comment mieux louer son logement autour de Disneyland Paris ?
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Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Serris, Chessy, Montévrain, Magny-le-Hongre, Bailly-Romainvilliers, Coupvray ou dans les environs de Val d’Europe ?
Vous avez probablement déjà entendu la même phrase :
« Avec Disneyland Paris à côté, votre logement va forcément très bien se louer. »
J’aimerais nuancer cette idée.
Oui, le secteur de Val d’Europe bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Disneyland Paris, la gare de Marne-la-Vallée–Chessy, le centre commercial Val d’Europe, La Vallée Village et les nombreux déplacements touristiques créent une demande particulièrement intéressante pour la location courte durée.
Mais aujourd’hui, être « proche de Disney » ne suffit plus.
Le secteur est devenu très concurrentiel. Les voyageurs peuvent comparer des dizaines de logements en quelques minutes.
Et c’est précisément là qu’une bonne stratégie de location saisonnière peut faire la différence.
Votre logement est proche de Disney… mais pourquoi choisir le vôtre ?
Imaginez un voyageur qui prépare son séjour à Disneyland Paris.
Il ouvre Airbnb.
Il cherche un appartement pour sa famille.
Il trouve :
« Appartement proche Disney »
Puis :
« Appartement Disney – 5 min »
Puis :
« Superbe appartement à proximité de Disneyland »
Au bout de quelques recherches, toutes les annonces commencent à se ressembler.
Le problème n’est donc pas forcément votre logement.
Le problème peut être la manière dont il est présenté.
Un appartement peut avoir une très bonne localisation et rester difficile à distinguer de ses concurrents.
Chez Hellocosy, c’est justement l’un des premiers éléments que nous regardons.
Votre logement doit avoir une identité
Une location saisonnière n’est pas uniquement une adresse avec des lits et une cuisine.
C’est une expérience.
Une famille qui vient passer deux jours à Disneyland Paris ne cherche pas uniquement un endroit où dormir.
Elle veut rentrer après une journée au parc et retrouver un logement confortable, pratique et agréable.
Le canapé.
La literie.
L’éclairage.
Les rangements.
La machine à café.
Les équipements pour les enfants.
La possibilité de garer facilement la voiture.
Chaque détail peut participer à l’expérience.
Et parfois, un investissement relativement simple peut améliorer considérablement la perception du logement.
Un plaid beige posé sur le canapé ne fera évidemment pas tout.
Mais une décoration cohérente, de belles photos, une annonce bien écrite et une expérience pensée pour le voyageur peuvent changer complètement la perception d’un appartement.
Pourquoi une annonce Airbnb mérite un vrai travail ?
Beaucoup de propriétaires pensent qu’il suffit de publier quelques photos, d’indiquer « proche Disneyland Paris » et de fixer un prix.
C’est rarement aussi simple.
Une annonce doit répondre très rapidement aux questions du voyageur :
Où suis-je ?
Pourquoi ce logement plutôt qu’un autre ?
Est-il vraiment adapté à ma famille ?
Comment vais-je arriver ?
Est-ce confortable après une journée à Disney ?
Est-ce que le prix est cohérent avec ce que je vais avoir ?
C’est pour cela que nous travaillons notamment sur :
le titre de l’annonce ;
la description et son référencement ;
les photos et leur ordre ;
les équipements mis en avant ;
le positionnement du logement ;
la stratégie tarifaire ;
le calendrier ;
l’expérience proposée au voyageur.
Parce qu’un logement à Serris ne se vend pas exactement comme un logement à Chessy ou Montévrain.
Et un studio pour deux voyageurs ne doit pas être présenté comme un appartement familial pour six personnes.
« Proche de Disneyland » n’est pas une stratégie
C’est probablement le point sur lequel je suis la plus catégorique.
La proximité de Disneyland Paris est un avantage commercial. Ce n’est pas une identité de marque.
Si toutes les annonces utilisent le même argument, il devient banal.
Votre logement doit avoir quelque chose de plus.
Peut-être une ambiance familiale.
Peut-être un intérieur particulièrement chaleureux.
Peut-être une vraie capacité d'accueil pour les familles nombreuses.
Peut-être une excellente accessibilité depuis la gare.
Peut-être un espace pensé pour les séjours de plusieurs nuits.
Notre travail consiste justement à trouver ce qui rend votre logement intéressant, puis à le faire comprendre rapidement au voyageur.
Et Airbnb dans tout ça ?
Certains propriétaires hésitent encore à mettre leur logement sur Airbnb à cause des commissions.
La question mérite pourtant d’être regardée dans son ensemble.
Airbnb permet notamment aux voyageurs de réserver via une plateforme structurée et prévoit des dispositifs comme la vérification de certaines informations d'identité et AirCover pour les hôtes, avec une garantie dommages et une assurance responsabilité civile sous conditions.
Pour un propriétaire, cela peut apporter une couche supplémentaire de sécurité et de visibilité.
Mais surtout, Airbnb donne accès à une clientèle internationale qui recherche déjà activement un hébergement autour de Disneyland Paris.
Le sujet n’est donc pas simplement :
« Combien Airbnb prend-il ? »
Il faut plutôt se demander :
« Combien mon logement peut-il réellement générer une fois correctement positionné, commercialisé et exploité ? »
C’est une différence importante.
Pourquoi faire appel à une conciergerie à Val d’Europe ?
Gérer soi-même une location courte durée peut sembler simple au début.
Puis arrivent les messages voyageurs à 22h17.
Le départ du dimanche matin.
Le ménage qui doit être terminé avant 16h.
Une ampoule à remplacer.
Une réservation de dernière minute.
Une question sur le parking.
Un voyageur qui demande comment rejoindre Disneyland depuis l'appartement.
Et entre deux séjours, il faut également surveiller les prix, les disponibilités et la performance de l’annonce.
Une conciergerie comme Hellocosy peut prendre en charge cette partie afin que le propriétaire conserve son bien et ses revenus tout en réduisant considérablement la gestion quotidienne.
Hellocosy arrive à Val d’Europe avec une approche différente
Hellocosy est née en Seine-et-Marne avec une conviction simple :
un logement bien placé mérite une stratégie à la hauteur de son potentiel.
Notre travail ne consiste pas simplement à remettre des clés et à organiser un ménage.
Nous travaillons également sur la manière dont votre logement est vendu en ligne.
C’est particulièrement important autour de Disneyland Paris, où la concurrence est forte et où de nombreux logements communiquent sur exactement les mêmes arguments.
Nous pouvons notamment vous accompagner sur :
L’annonce Titre, description, positionnement, argumentaire et optimisation.
Le logement Conseils sur les équipements, le confort et certains ajustements qui peuvent améliorer l’expérience.
La commercialisation Mise en valeur du bien et stratégie adaptée à la demande locale.
La gestion Communication voyageurs, arrivées, départs, ménage, linge et suivi du logement.
La performance Analyse des résultats et ajustements de la stratégie lorsque cela est nécessaire.
Vous êtes propriétaire à Val d’Europe ?
Vous avez peut-être déjà une annonce sur Airbnb.
Ou peut-être que votre logement est actuellement proposé uniquement sur Leboncoin.
Ou peut-être que vous avez acheté un appartement à Serris, Chessy ou Montévrain et que vous réfléchissez encore à la meilleure façon de l’exploiter.
Dans tous les cas, avant de vous promettre un chiffre de revenus sorti d’un tableau Excel, je préfère regarder votre logement.
Parce qu'un appartement à 5 minutes de Disneyland n'a pas automatiquement la même valeur locative qu'un autre appartement situé à 5 minutes de Disneyland.
La capacité d'accueil, les équipements, la décoration, les photos, la qualité de l'annonce, la disponibilité du calendrier et la stratégie tarifaire peuvent modifier considérablement le résultat.
Vous voulez savoir ce que votre logement pourrait améliorer ?
Hellocosy propose un premier échange avec les propriétaires de Val d’Europe et des communes autour de Disneyland Paris.
Nous regardons votre bien, votre situation actuelle et les possibilités d'amélioration.
Et si votre logement n’est finalement pas adapté à la location courte durée, je préfère vous le dire franchement.
Parce qu’une bonne conciergerie doit aussi savoir dire : « ce projet n’est probablement pas intéressant dans votre situation ».
Si vous êtes propriétaire à Serris, Chessy, Montévrain, Magny-le-Hongre, Bailly-Romainvilliers, Coupvray ou dans les environs de Disneyland Paris, parlons de votre logement.
